REINE LANDWIRTSCHAFTSFLÄCHE (2.884 qm, Gemarkung Bechen, Flur 44, Flst. 167) im Außenbereich (§35 BauGB) ohne jegliches Baurecht, im FNP als 'Fläche für die Landwirtschaft' dargestellt. Lage in der Wasserschutzgebietszone III der Großen Dhünntalsperre (Trinkwassertalsperre) bringt erhebliche Nutzungsbeschränkungen (Pflanzenschutzmittel, Düngung eingeschränkt). ZVG-Verfahren wegen Aufhebung einer Gemeinschaft (AZ 34 K 129/24), KEINE klassische Schuldenversteigerung – das reduziert zwar das Risiko wertmindernder Belastungen, ändert aber nichts an der fehlenden Investierbarkeit. Verkehrswert 9.500 € (= 3,29 €/qm) liegt über Bodenrichtwert (2,85 €/qm), was durch gute Erschließung (Weidener Straße) und arrondierte Mitnutzbarkeit nachvollziehbar ist, aber kaum Wertsteigerungspotenzial bietet. KERNFAZIT: Für klassische Immobilien-Investoren NICHT investierbar – weder Mietrendite noch Baurechtsperspektive. Einzige Verwertung: landwirtschaftliche Verpachtung (Jahrespacht schätzungsweise 60–90 € = Rendite <1 %) oder spekulative Baurechtshoffnung (in den nächsten Jahrzehnten unrealistisch wegen WSG-Zone III und §35-Außenbereich). BIETOBERGRENZE: max. 7.000 € (= ca. 74 % des Verkehrswerts) – darunter bleiben Sie nur, wenn Sie die Fläche zwingend zur arrondierenden Bewirtschaftung benötigen. Finger weg als reines Investment.