Wohn-/Geschäftshaus (ehemaliges Bauernhaus mit Anbauten) in Brotterode-Trusetal, ländlicher Raum Südthüringen mit strukturschwacher Demografie. Substanz stark sanierungsbedürftig: vermoostes Satteldach, verwitterte Holzfassade am Giebel, marode Nebengebäude, ungepflegter Außenbereich. Bodenrichtwert mit 18 €/m² extrem niedrig (600 m² = 10.800 € Bodenwert = ca. 12% des Marktwerts), Mischgebietsausweisung mit BauGB/ThürKAG-Konformität, aber Lagequalität und Wiederverkaufsfähigkeit kritisch. Kernfazit: Aufgrund strukturschwacher Region (sinkende Bevölkerung, geringe Mietnachfrage), hohem Sanierungsstau und niedrigem Bodenwert nur eingeschränkt investierbar – Sinn ergibt sich nur bei sehr günstigem Zuschlag und Eigenleistung. Bietobergrenze 63.000 € (70% des geschätzten Marktwerts) – keinesfalls darüber bieten, da weder Mietrendite noch Wertsteigerung den Standortnachteil kompensieren.