Risikobehaftetes ZVG-Objekt: Unterkellerte Doppelhaushälfte BJ Anfang 1960er, ca. 122 m² Wfl., 308 m² Grundstück in Eschweiler/Bergrath plus 1/26 MEA Stellplatzfläche. Verkehrswert 184.900 €. KERNRISIKEN: (1) Öffentliche Förderung aus 2006 mit noch laufender Zweckbindung gem. §23 WNFG NRW – vor Zuschlag ZWINGEND Höhe der Rückzahlungsforderung der NRW.Bank sowie Verfahrensweise im ZVG-Termin klären, da diese Forderung vor allen anderen Gläubigern aus dem Erlös bedient wird; (2) keine Innenbesichtigung, Sachverständige musste überwiegend schätzen; (3) sichtbarer Instandhaltungsstau bei 60+ Jahre alter Bausubstanz (Sanitär, Elektrik, Heizung, Fenster, Dämmung, ggf. Hochwasserschäden 2021); (4) Hochwasserbetroffenheit Juli 2021 – Folgeschäden an Keller möglich; (5) Bodenrichtwert Eschweiler/Bergrath moderat (~220 €/m²). Attraktiver Mietrendite-Potenzial bei niedrigem Zuschlag, jedoch nur unter Aufklärung der Fördersituation und nach Innenbesichtigung empfehlenswert. Bietobergrenze konservativ bei 120.000 € (rd. 65 % des VW) ansetzen, nur bei positiver Klärung der Zweckbindung und akzeptablem baulichem Zustand. Kernfazit: Nur für erfahrene Investoren mit Risikopuffer und Möglichkeit der Eigenbedarfselbstnutzung (Bindung endet bei Aufgabe der Selbstnutzung ggf. vorzeitig).