Dreifamilienhaus in Hennef-Wellesberg (Rhein-Sieg-Kreis) auf 1.249 m² Grundstück. Solide Vermietungslage mit überdurchschnittlicher Kaufkraft (105,1) und Nähe zu Bonn (22 km) / Köln (48 km). Verkehrswert 450.000 € entspricht ~1.500 €/m² Wohnfläche – marktgerecht für ein MFH in dieser Lage. KERNRISIKEN: 1) Nicht genehmigter DG-Ausbau zu Wohnzwecken (baurechtliches Problem, Nutzungsuntersagung möglich, hohe Legalisierungskosten oder Rückbaukosten), 2) Lage im Außenbereich gem. §35 BauGB ohne Bebauungsplan und im Landschaftsschutzgebiet 'Pleiser Hügelland' – keine Erweiterungspotenziale, 3) Sackgassenlage in leicht benachteiligtem Ortsteil Wellesberg. Positiv: 3 Wohneinheiten, gute Mietrendite-Perspektive nach Sanierung, solides Mietwachstum im Großraum Köln/Bonn. BIETOBERGRENZE: 290.000 € (entspricht ca. 64% des VW) – berücksichtigt 25-30% ZVG-Abschlag, Sanierungsstau, DG-Legalisierung (~15-25 TEUR) und eingeschränkte Drittverwertbarkeit. Darüber hinaus unrentabel.