Top-Lage Grünwald (exklusivste Münchner Vorortgemeinde) mit hohem Bodenwertanteil und begrenztem Angebot. Doppelhaushälfte mit 181 m² Wfl., 1.615 m² Grundstück (½-Anteil = 807,5 m²), integrierte Doppelgarage. Kritischer Faktor: Eingetragenes Wohnungsrecht (lfd. Nr. 4, Abt. II) für E. L., geb. 13.10.1937 (87 Jahre) – lebenslanges Nutzungsrecht mit erheblichem Wertabschlag. Gutachten wurde lastenfrei erstellt; Werteinfluss der Belastung wird in Abschnitt 9 separat ermittelt. Verfahren: ZVG 1540 K 475/24, Insolvenz (1507 IN 1835/2023) ist eröffnet. Bietobergrenze konservativ bei 1,25 Mio. € ansetzen, da 70% Regel (1,393 Mio. €) durch Wohnrecht weiter reduziert werden muss. Wertsteigerungspotenzial nach Wegfall des Wohnrechts (statistisch wenige Jahre) gegeben. Sanierungsstau wahrscheinlich, da Bewohner hochbetagt. Reine Bestandshalter-Perspektive durch Wohnrecht eingeschränkt – mehr Self-Use- oder Buy-to-Sell-Investment nach Freiwerden.