Einfamilienhaus Baujahr 1970 (fiktiv 1985) in guter Wohnlage Leonberg/Burglengenfeld mit großzügigem 859 m² Grundstück. 246 m² Gesamt-Mietfläche verteilt auf EG (99 m²), DG (41 m², nicht genehmigt, Raumhöhe nur 2,09 m) und KG (62 m² Wohnfläche + 18 m² Garage). Kritische Punkte: DG-Ausbau baurechtlich nicht genehmigt, niedrige Deckenhöhen, Instandhaltungsstau und Baumängel dokumentiert, ältere Bausubstanz mit Sanierungsbedarf (Dämmung, Haustechnik, Fenster). Positive Aspekte: Massivbauweise, teilmodernisiert, gute Mikrolage in Leonberg (kleinstädtisch, gewachsen), PV-Anlage (5.000 €) und Einbauküche (3.500 €) als Zubehör, hoher Bodenwertanteil von 48% bietet substantielle Sicherheit. Ertragswert 440.000 € und Sachwert 460.000 € liegen über dem Verkehrswert – Wertsteigerungspotenzial bei Legalisierung des DG und Komplettsanierung. Aktuelle IST-Mietrendite bei 70% Kaufpreis nur 4,8% (Multiplikator 21) – knapp auskömmlich. Saniertes Szenario (DG-Legalisierung, energetische Sanierung) könnte Rendite auf ~7% heben, erfordert aber Investitionen von 80–150 T€. Bietobergrenze konservativ bei 70% des VW (295.000 €), bei eingeplanter Grundsanierung des DG + Haustechnik empfiehlt sich Reduktion auf ca. 200–220 T€. Empfehlung: Nur bei deutlichen Preisabschlag unter 250 T€ und nach eingehender Baurechts-/Substanzprüfung sinnvoll. Eigennutzungssituation kann Räumung erschweren.