Freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Garage in Dortmund-Aplerbeck (PLZ 44287). Gemarkung Aplerbeck, Flur 3, Flurstück 1533, Grundstücksgröße 630 m². Wertermittlungsstichtag 28.02.2025, Verkehrswert 465.000 €. Solide Wohnlage im Dortmunder Süden, EFH-Bestandsobjekt mit überschaubarem Mietrendite-Potenzial. Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen 21.10.2024, Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft (Miteigentümer mit Lebensgefährtin, beide anwesend beim Ortstermin). Bodenwert macht ca. 60% des Verkehrswerts aus – dadurch gute Substanzabsicherung gegen Totalverlust. Grundschulden Abt. III sind nicht wertrelevant. Bietobergrenze für ein wirtschaftlich sinnvolles Investment bei rd. 70% des Verkehrswerts = ca. 325.000 €. Darunter ergibt sich eine akzeptable Mietrendite von ca. 4,9% (brutto, ohne Bewirtschaftungskosten). Käufer muss mit Instandsetzungs-/Reparaturstau rechnen, da Objekt aus 1965/66 stammt. Empfehlung: Nur bieten bei Zuschlag deutlich unter 325.000 €; unter 280.000 € wirds richtig interessant (Yield > 5,7%).