KERNFAZIT: Hochriskantes 'Scherbenhaufen'-Investment. Es handelt sich NICHT um eine Wohnung mehr – das Gebäude (Sandkamp 25/27) wurde 2018/2019 abgerissen, der Wohnungseigentumsanteil Nr. 55 (82,62/10.000 MEA = ca. 78,5 m² ideeller Anteil an 9.501 m² Gesamtgrundstück) ist jetzt ein unvermessener Miteigentumsanteil an einer Brachfläche im laufenden Umlegungsverfahren 'Sandkamp'. Der vom Gutachterausschuss festgestellte Verkehrswert von 6.900 EUR ist nur ein rechnerischer Wert innerhalb des Umlegungsverfahrens, der noch nicht final ist. Hauptprobleme: (1) Aktives Umlegungsverfahren nach §§ 45 ff BauGB – endgültige Grundstückszuteilung ungewiss, (2) 86 Miteigentümer mit jeweils winzigen Anteilen, Koordination faktisch unmöglich, (3) Öffentliche Lasten (Abrisskosten) lautet auf dem Grundstück und sind 4 Jahre vorrangig (Befristung nach § 10 Abs.1 Nr. 3 ZVG läuft aus), (4) Neuer B-Plan 70 'Sandkamp' reduziert die zulässige Bebauung drastisch von 6-9-geschossigen Hochhäusern auf Einzel-/Doppelhäuser/Hausgruppen – massive Wertvernichtung der Altplanung, (5) Keine Miet-/Nutzungseinnahmen möglich. BIETOBERGRENZE: max. 3.000–3.500 EUR für hochspekulative Investoren, die Erfahrung mit Umlegungsverfahren haben und auf eine günstige Zuteilung hoffen. Für Standard-Investoren: FINGER WEG. Reale Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gericht) verschlechtern die Rechnung zusätzlich.