Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus (Bauj. ca. 1880er) in zentraler Lage Kamens mit 600 m² Gesamtfläche (220 m² Gewerbe EG, 200 m² Wohnen 1.OG, 180 m² Räume DG). Zwangsversteigerung 014 K 009/23. Bodenwertanteil extrem hoch bei 99,6% – der Gebäude-Sachwert ist faktisch null, was den Marktwert von 490.000 EUR bei reinem Landinvestment stützt. Jedoch schwerwiegende Risiken: Denkmalschutz (erhöhte Instandhaltungskosten, Genehmigungspflichten), nur teilweise Innenbesichtigung möglich, EG-Gewerbe (ehem. Gaststätte) im Leerstand, schrumpfende Bevölkerung (-2,8% seit 2011, Medianalter 49 J.), kein Altlastenverdacht, keine Baulasten, keine offenen Erschließungsbeiträge. Kaufpreisfaktor günstig (Boden deckt 99% des MV), aber Sanierungs-/Denkmalauflagen erfordern erfahrenes Management. Für klassischen Bestandsankauf: schwierig. Für Entwickler mit Denkmalerfahrung und EK-Quote: interessantes Objekt. Bietobergrenze für ZVG: max. 350.000 EUR (ca. 71% des MV), idealerweise niedriger, um Sanierungs- und Vermietungsrisiko zu kompensieren.