Einfamilienhaus in Herxheimweyher (76863) mit Doppelgarage und integrierter Schwimmhalle auf 1.872 m² großem Grundstück. Baujahr 1975, Schwimmhalle 1980, Heizung 2022 modernisiert. Wohnfläche ca. 185 m², BGF ca. 398 m². Makrostandort: kleine, ländliche Wohngemeinde (548 EW) im Einzugsgebiet von Landau/Pfalz mit überdurchschnittlicher Kaufkraft (Index 108, 30.669 €/EW) und sehr niedrigem Zahlungsausfallrisiko (Index 73). Hohes Bodenwert-Anteil (~35-40%) durch überdurchschnittlich große Grundstücksfläche. Verkehrswert lt. Gutachten: 785.000 €. INVESTMENT-FAZIT: Solider Bietobergrenze bei ca. 530.000 € (= rd. 68% des VW). Begrenztes Mietpotenzial wegen Größe (185 m² schränkt Zielgruppe stark ein), Baujahr 1975 mit Sanierungsstau, Spezialbauteil Schwimmhalle reduziert Käuferpool weiter. Schwimmbecken war zum Besichtigungstag ungenutzt – Inbetriebnahme/Wartung erfordert Zusatzinvestitionen. Rendite mit sanierter Vermietung bei 70%-Einstieg: ca. 3,8% – grenzwertig für renditeorientierten Investor. Eher geeignet für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Bestandshalter mit langfristigem Horizont. Risiken: verdeckte Mängel am 50 Jahre alten Gebäude, Energieausweis liegt nicht vor (mögliche energetische Sanierungen), keine aktuellen Mieter (Wiedervermietungsrisiko).