Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude/Büroanbau in Ering (Niederbayern, Lkr. Rottal-Inn) auf 2.326 m² großem Grundstück, Stichtagswert 420.000 € zzgl. rd. 11.500 € PV-Anlage. Substanzielles Objekt mit Entwicklungspotenzial (großes Grundstück, kein Denkmalschutz, keine Hochwassergefährdung), jedoch limitiert durch: (1) Bewertung nur nach äußerem Anschein – Innenbesichtigung wurde verweigert, daher hohes Risikopotenzial bzgl. verdeckter Baumängel, (2) keine gesicherten Mietinformationen (Vermietung unbekannt), (3) strukturschwache, ländliche Lage in einer Gemeinde mit nur ca. 1.839 Einwohnern, (4) Rottal-Inn zählt zu den demografisch und wirtschaftlich schwächeren Regionen Niederbayerns mit eingeschränktem Mietmarkt. Renditen unter 3% bei Vollauslastung erfordern signifikanten Abschlag für eine wirtschaftlich tragfähige Akquisition. Empfohlene Bietobergrenze: rd. 280.000 € (rd. 67% des Marktwerts) – nur dann besteht ausreichend Sicherheitspuffer für Erwerbsnebenkosten (~10%), Instandsetzungs-/Sanierungsrisiko und Risikoabschlag wegen Inaugenscheinnahme. Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung erzwingen, Mietverträge/Aufstellung prüfen, Baulasten/Grundbuch Abt. II+III vollständig einsehen.