Solides 2-Familienhaus mit 2 Einliegerwohnungen und integrierter Garage in Paderborn-Elsen (B-Plan E019). Verkehrswert 615.000 EUR bei ca. 320 m² Wohnfläche (4 WE) auf 674 m² Grundstück. Stichtag 10.02.2026. Substanzstarker Bestand in gewachsener Wohnlage, Uni-Standort Paderborn mit stabiler Nachfrage. Limitationen: älterer Bauzustand (sanierten Zustand unterstellen), Zwangsversteigerung mit Rüumungs-/Rechtsrisiken, Mietspiegel Paderborn begrenzt Mietsteigerungspotenzial. Bietobergrenze 430.000 EUR (rd. 70% VK) – darunter bleibt Sicherheitspuffer für Sanierung (80-120 TEUR), Nebenkosten (~10%) und Exit-Risiko. Bei Eigenbezug einer WE und Vermietung der restlichen 3 WE realistisch, 70%-Finanzierung erreicht saniert 8% Brutto-Mietrendite – solider Cashflow-Deal. Vorsicht: 30% Abschlag auf VK ist ZVG-Standard, nicht zwingend erzielbar – Konkurrenz im Termin prüfen.