KERNFAZIT: Unbebautes, landwirtschaftlich genutztes Grünland (524 m²) im Außenbereich von Steffenberg/Niedereisenhausen (Hessen, LK Marburg-Biedorf). Laut Gutachten keinerlei Baurecht (kein B-Plan, Darstellung als 'Fläche für Landwirtschaft'), keine Erschließung mit Versorgungsleitungen, lediglich landwirtschaftlicher Weg, schmaler Zuschnitt (10m Front, 50m Tiefe), leichte Hängigkeit (10%). Bodenrichtwert 0,70 €/m² (Richtwertgrundstück 1.500 m², AZ 37), durch Zu-/Abschläge (Größe +1,23, Ortsrandnähe +1,28, AZ +1,11, schmaler Zuschnitt -0,05, Hängigkeit -0,07) auf 1,08 €/m² angepasst -> Bodenwert 566 €. Es handelt sich um ein absolutes Niedrigstwert-Objekt ohne nennenswertes Ertrags- oder Entwicklungspotenzial. Keine Wohn-/Gewerbevermietung möglich, Pacht als Grünland maximal 30-50 €/Jahr (theoretisch). Werttreiber ausschließlich spekulativer Natur (Bauleitplanung, die realistisch nicht absehbar ist). BIETOBERGRENZE: max. 450-500 € (deutlicher Sicherheitsabschlag zum Verkehrswert empfohlen, da ZVG-Objekte häufig unter Verkehrswert, aber auch kein 'Schnäppchen'-Charakter wegen fehlender Nachfrage und Fungibilität). Finger weg für klassische Buy-and-Hold-Investoren. Nur für lokale Landwirte als Arrondierung oder absolute Bodenspekulanten mit langem Atem und steuerlichen Motiven interessant.