Einfamilienhaus mit (nicht genehmigter) Einliegerwohnung in Schlüchtern/Hessen. Baujahr 1983, 288 m² WF, 1.152 m² Grundstück, RND nur 29 Jahre. Verkehrswert 260.000 €, Bodenwertanteil mit rd. 44% sehr hoch – deutet auf substanzschwaches Gebäude hin. Kernrisiken: (1) Baurechtlicher Mangel – die Einliegerwohnung wurde NICHT wie genehmigt errichtet, keine Abtrennung vorhanden, Integration in Hauptwohnung → Behördliche Beanstandung, Nutzungsänderung erforderlich; (2) Erbengemeinschaft als Eigentümer, aktuell kein Mieter (Eigennutzung durch Miterben); (3) Baulicher Zustand vermutlich sanierungsbedürftig (kein Energieausweis, Foto zeigt deutliche Vernachlässigung). Positiv: ruhige Wohnlage am Riedbach, sehr großzügiges Grundstück, gute Infrastruktur (Schulen, KH, A66), keine wertbeeinflussenden Grundbuchlasten außer ZVG-Verfahren. Mietrendite brutto 8,6% theoretisch, aber unter Berücksichtigung des Sanierungsstaus, der baurechtlichen Korrekturkosten und der Vermietung an Erbengemeinschaft realistisch nur 5–6%. Bietobergrenze rd. 175.000 € (ca. 67% VW) empfohlen.