Eigentumswohnung im 4. OG (Mitte) mit ca. 39 m² Wfl. in einem 1971 errichteten Mehrfamilienhaus mit 161 Einheiten, gelegen im strukturschwachen Duisburger Stadtteil Homberg-Hochheide (Lindenstr. 25/Husemannstr.). Verkehrswert 35.100 € (900 €/m²), Ertragswert 36.800 €, Vergleichswert 33.300 €. Kernfazit: Der günstige m²-Preis und die solide 4-Familienhaus-Substanz werden durch die schwache Mikrolage (Homberg-Hochheide gehört zu den preisgünstigsten Lagen Duisburgs mit begrenztem Mietpotenzial), den unterdurchschnittlichen Gebäudezustand, das hohe Alter (Baujahr 1971, Sanierungsstau wahrscheinlich), die fehlende Innenbesichtigung (deutlich erhöhtes Risiko für verdeckte Mängel wie Bauschäden, Instandhaltungsstau) und die kleine, schwer am Markt zu platzierende Singlewohnung im 4. OG relativiert. Alllasten-Hinweis (Bodenrichtwertüberschreitung der Schadstoffwerte – Bezug Ruhrgebiet/Industriehistorie) liegt vor, wird vom Gutachter jedoch als nicht gefährdend eingestuft. Bietobergrenze ca. 24.000 € (rund 68 % des Verkehrswerts) – nur bei deutlicher Sicherheitsmarge und nach zwingender Innenbesichtigung sowie Prüfung der Mietstruktur (laufende Miete, Mietvertrag, Kündigungsmöglichkeit) empfehlenswert. Die Wohnung ist vermietet, eine detaillierte Mietanalyse war dem Gutachter nicht möglich – Mieterhöhungspotenzial und Belastung durch Mietbindungen vor Gebotsabgabe kären.