Freistehendes 1,5-geschossiges EFH mit Anbau auf grosszuegigem 1.706 m² Grundstueck in peripherer Lage Waltrops (Ruhrgebiet/Muensterland-Übergang). Verkehrswert lt. Gutachten 360.000 €. Erhebliche Wertmindernde Faktoren: Lage im Aussenbereich (§35 BauGB, Landschaftsschutzgebiet - keine Baulandperspektive), schlechter Privatweg mit Wegerecht (massive Schlagloecher), keine Infrastruktur (Schulen, Aerzte, Einkauf) im Nahbereich, Klassifizierung als 'normale, ruhige' aber periphere Lage. Positiv: grosses Grundstueck, kein Baulastenverzeichnis, keine Altlasten, keine Hypotheken erwaehnt (Gemeinschaftsaufhebung, nicht klassische Zwangsversteigerung wegen Schulden). Risiko: Miteigentuemer wohnt im Objekt, keine Innenbesichtigung/-fotos (Bewertung nur von aussen), Erbengemeinschafts-Aufloesung mit unklarem Verlauf. Bietobergrenze bei ZVG: max. 70% des Verkehrswertes = ca. 250.000 €. Darueber kaum wirtschaftlich sinnvoll. Vor Bietung zwingend Innenbesichtigung und Pruefung der Miteigentumsverhaeltnisse empfohlen.