Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (122,36 m²) in denkmalgeschütztem Altbau-Komplex (ehem. Krankenhaus, 1899/1901) in Berlin-Charlottenburg. Verkehrswert 690.000 € (5.639 €/m²). Kernstärken: gehobene Charlottenburg-Lage, vollständige Kernsanierung 2013-2015 (Aufzug, FbH, ECHTHOLZ-Parkett, Denkmalschutz mit möglicher Sonder-AfA 2,5% p.a.), deutlich unter Markt vermietet (1.408 € kalt = 11,51 €/m² vs. Mietspiegel-Niveau ~15 €/m² → Mietsteigerungspotenzial). Schwächen: ZVG-Verfahren mit Insolvenzvermerk, 36 Grunddienstbarkeiten, kein Sondernutzungsrecht (kein Kellerabteil, kein TG-Stellplatz), Bestandsmängel an Sondergemeinschaftsflächen, unbefristetes Mietverhältnis (5 Jahre Bestand). Mietrendite von 2,5% brutto ist für Top-Lage Charlottenburg unterdurchschnittlich, jedoch durch Mietanpassung und Denkmal-AfA deutlich hebbar. Bietobergrenze bei wirtschaftlichem Ankauf: max. 70% des Verkehrswerts = 483.000 € (Kaufpreisfaktor ~28x kalt, Mietrendite ~3,5% brutto). Darüber hinaus nur sinnvoll bei Eigenbedarfsszenario oder aggressiver Aufteilung in WG/Modernisierung. Vorsicht: Verfahrensrisiken (Insolvenz, Gläubigermehrheiten) einkalkulieren, Bietersicherheit mind. 10%.