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0084 K 0011/ 2025

Amtsgericht

Düsseldorf

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Im Heidewinkel 29 Düsseldorf, Gerresheim

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Verkehrswert

525.000 €

Termin

2026-08-06 09:30

Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Im Heidewinkel 29, 40625 Düsseldorf, GerresheimEigentumswohnung in einer nur aus 2 Wohneinheiten bestehenden Wohnungseigentumsanlage in Düsseldorf-Gerresheim, Im Heidewinkel 29, Grundstücksgröße: 763 m², Baujahr/Gebrauchsabnahme 1957: Wohnung Nr. 1 (vermietet) im Erdgeschoss bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Garderobe, Bad, WC, Abstellraum, 106 m² Wohnfläche sowie 70 m² Nebenfläche im Kellergeschoss mit Innentreppe zum Erdgeschoss bestehend aus mit Baugenehemigung ausgebauten ehemaligen 3 Kellerräumen, eines weiteren ohne Genehmigung ausgebauten Kellerraumes sowie einer Garage, Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil.

Anhänge

Gutachten (1495 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Erdgeschoss-ETW (106 m², 3 Zimmer) in Düsseldorf-Gerresheim, Im Heidewinkel 29, Baujahr 1957, mit Sondereigentum am Gartenanteil, Garage und ausgebautem Keller (ca. 70 m², jedoch tlw. ohne baurechtliche Genehmigung). Top-Lage im gefragten Stadtteil Gerresheim (Stadtbezirk 7, ca. 5 km zur City), reines Wohngebiet, sehr gute Nahversorgung (750 m zum Geschäftsgebiet), ÖPNV-Anbindung. Zweier-WEG mit Eigenverwaltung = geringe Verwaltungskosten, aber auch geringe professionelle Steuerung. Keine Belegungs-/Mietbindung. Risiken: Baualter 68 Jahre, Restnutzungsdauer nur 31 Jahre; bauliche Veränderungen im KG (u.a. WC) nicht in Teilungserklärung; Garage, Abstellraum und KG-Raum 3 konnten nicht besichtigt werden; bestehendes Mietverhältnis (Kündigungsschutz). Verkehrswert-Schätzung rd. 480.000 € (~4.500 €/m² inkl. Garage + Garten-SNR). Empfohlene Bietobergrenze rd. 380.000 € (~79% des Marktwerts) – bei 70%iger Beleihung attraktive Mietrendite >4,5% p.a. und Multiplikator <23. Bodenwertanteil >65% bietet erhebliche Wertabsicherung.

Potenzial: Gut

Risiko: Mittel

MW: 480.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

9.5 €/m² > 12.0 €/m²

1.007 € > 1.272 €/Monat

Rendite

70% MW: 4.54% · Multi: 31.4x

Bietobergrenze

380.000 €

Bodenwertanteil: 66%