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Amtsgericht
Dortmund
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Am Hang 78 Dortmund, Holzen
Objektart
Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert
349.900 €
Termin
2026-09-25 10:30
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Anhänge
Gutachten (707 KB)
Exposee / Hinweise (90 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-08-19 16:02:04
Ersterfassung
Wert hinzugefuegt: 349,900 €
Termin hinzugefuegt: 2026-09-25 10:30
Objektart hinzugefuegt: Garage, Einfamilienhaus
Verfahren hinzugefuegt: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Ort hinzugefuegt: Dortmund, Holzen
Amtsgericht hinzugefuegt: Dortmund
Gutachtenanalyse
62
Score
Einfamilien-Reihenmittelhaus auf Erbbaurecht in guter Dortmunder Lage. Wertigious durch Erbbaurechtsvertrag (Laufzeit bis ca. 2070) und anstehende umfangreiche Sanierung. ZVG-Wert von 349.900 € bietet Einstiegsmöglichkeit unter Marktniveau, erfordert jedoch ca. 50-70k € für Modernisierung. Bietobergrenze sollte zur Erzielung einer Rendite unter Sanierungskosten liegen.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 349.900 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
6.5 €/m² > 9.5 €/m²
845 € > 1.235 €/Monat
Rendite
70% MW: 2.97% · Multi: 23.5x
Bietobergrenze
300.000 €
Bodenwertanteil: 28.6%