Eigentumswohnung im 1. OG links in einem Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren in Erkrath-Hochdahl (Nähe Hochdahler Markt, ca. 16 km von Düsseldorf). Solide Wohnlage mit guter Infrastruktur (S-Bahn, A3/A46, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig). Substanz und Ausstattung entsprechen dem Baujahr und sind sanierungsbedürftig. Kein eigener PKW-Stellplatz. Lage an befahrenen Kreuzungsstraßen (Schimmelbuschstr./Fuhlrottstr.) trotz Tempo-30-Zonen ein wertmindernder Faktor. Immissionslage wurde bei Ortsbegehung allerdings als unauffällig bewertet. Ersteigert wird in der Regel zu 70% des Verkehrswerts; bei realistischer Bietobergrenze von ca. 113.000 € ergibt sich bei sanierter Vermietung eine Mietrendite von rund 8%. Risiken: ZVG-Komplexität (Räumungsproblematik, unbekannte Mietverhältnisse, Bauschäden), ältere Bausubstanz, kein Stellplatz. Chancen: gefragte Wohnlage im Großraum Düsseldorf, Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung. Empfehlung: Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Sanierungsbudget (15-25 T€) und Eigenkapital sinnvoll.