Zwangsversteigerung eines freistehenden Einfamilienhauses mit Nebengebäude in ländlicher Lage (Südbrookmerland-Münkeboe, Ostfriesland). Verkehrswert It. Gutachten: 40.000 €. Kritische Risikofaktoren: (1) Heizölkontamination im Boden mit Sanierungsbedarf (lt. Altlastenkataster), (2) leicht unterdurchschnittlicher Erhaltungszustand mit Baumängeln/Bauschäden, (3) keine Baugenehmigungsunterlagen, (4) kein Energieausweis, (5) vollständig unbewohnt, daher sofortige Kernsanierung erforderlich, (6) schwache ländliche Mikrolage mit limitiertem Mietmarkt. Bodenwert dominiert den Gesamtwert; die Gebäudesubstanz hat nur noch geringen Restwert. Positiv: sehr günstiger Einstiegspreis, kein Mietnomadenrisiko, ländliche Nachfrage nach kleinen EFH für Eigennutzung möglich. BIETOBERGRENZE: 25.000–28.000 € unter Berücksichtigung der Altlastensanierung (geschätzt 15.000–30.000 €), Kernsanierungskosten (mind. 50.000–80.000 €), Grunderwerbsteuer/Notar (~5.000 €) und Sicherheitsabschlag für unerkannte Risiken (Asbest, Hausschwamm-Verdachtsflächen, Statik). Die wirtschaftliche Darstellbarkeit als Mietobjekt ist grenzwertig – eher Eigennutzer-Szenario mit deutlichen Eigenleistungen denkbar.