Denkmalgeschütztes Fachwerk-Wohnhaus (Baujahr 1900) mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden in ländlicher Lage Vettweiß (Kreis Düren, NRW). Verkehrswert 140.000 € bei lediglich 72 m² Wohnfläche. Der Bodenwertanteil von ca. 83% signalisiert, dass die Bausubstanz wirtschaftlich nahezu wertlos ist – RND nur 21 Jahre (Wohnhaus), 8 Jahre (Nebengebäude). Erheblicher Modernisierungs-/Instandsetzungsrückstand zu erwarten (Denkmalschutzauflagen prüfen!). Drei Verfahren führen zu relativ konsistenten Werten (Sachwert 144.381 €, Ertragswert 134.600 €, Vergleichswert 143.700 €), was die Plausibilität stützt. Standort: Kleine Gemeinde mit schwacher demografischer Dynamik, ländlich geprägt, eingeschränktes Mietpotenzial. Investment-Hürden: (1) hohe Sanierungskosten bei Denkmalschutz, (2) geringe Wohnfläche = ineffizienter Sanierungsaufwand pro m², (3) kein Wertsteigerungspotenzial durch Nachverdichtung erkennbar, (4) schwierige Vermietbarkeit. Positiv: Hoher Bodenwertanteil bietet Verlustbegrenzung ('Land Banking' Szenario denkbar). Für ein ZVG-Engagement: Bietobergrenze strikt bei ca. 70% des Verkehrswertes = 98.000 € ansetzen. Darüber hinaus kein wirtschaftlich darstellbares Szenario. Empfehlung: Nur für erfahrene Sanierer mit Denkmal-Affinität und Eigenkapital-Polster, ansonsten 'weiter zu'. Mietrendite nach Sanierung selbst bei 70%-Kauf nur ~6% – ohne signifikante Wertsteigerung grenzwertig.