2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 61 m²) im Thermalbadort Bad Griesbach im Rottal. Verkehrswert 65.000 EUR (ca. 1.065 EUR/m²) – günstiger Einstiegspreis, jedoch mit erheblichen Risikofaktoren: Wohnung konnte NICHT von innen besichtigt werden (Anscheinsgutachten), keine Aussage zu tatsächlichem Bauzustand, Vermietung, Mietern oder Bauschäden möglich. Lage im Sondergebiet 'SO' (gewerbliche Beherbergung/Tiefgarage/Praxen) statt klassischem Wohngebiet – eingeschränkter Käuferkreis und ggf. Nutzungsbeschränkungen. Lage in ländlichem Niederbayern mit begrenztem Mietpool, Hausgeld 265,88 EUR/mtl. relativ hoch. Bodenwertanteil begrenzt (Miteigentumsanteil 23,179/1.000 an ca. 7.596 m² Gesamtfläche, davon viel Verkehrs-/Parkfläche). Kernfazit: Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Risikobereitschaft und Budget für verdeckte Mängel (Schadstoffe, Sanierungsstau, ungeklärte Vermietung) interessant. Bietobergrenze konservativ kalkulieren wegen Innenbesichtigungs-Risiko und Käuferakzeptanz im SO-Gebiet.