Versteigerungsobjekt ist ein Erbbaurecht an einer Doppelhaushälfte in Mettmann mit 2-3 Garagen. Der Verkehrswert des Erbbaurechts ist im Exposé nicht separat beziffert; aus den ausgewiesenen Volleigentumswerten (Wohnhaus 407.512 €, Garagen 17.176 € + 16.180 € = 440.868 €) ergibt sich nach Abzug des kapitalisierten Erbbauzinses und Wertabschlag für die begrenzte Restlaufzeit bis 31.12.2064 ein geschätzter Marktwert von ca. 345.000 €. Die Wohnlage im Kreis Mettmann ist solide, die Marktwerte sind stabil. Wesentliche Investitionshemmnisse: (1) Erbbaurecht-Restlaufzeit nur noch ca. 39 Jahre, was die Bankfinanzierung erheblich erschwert, (2) Innenbesichtigung wurde verweigert, daher erhebliches Zustands- und Sanierungsrisiko, (3) Miteigentum an Erbbaurecht und Nießbrauch einer Bewohnerin komplizieren die spätere Verwertung, (4) Verfahren ist Gemeinschaftsaufhebung - unklare Konstellation nach Zuschlag. Bietobergrenze: 235.000 € (entspricht ca. 68% des geschätzten Marktwerts). Erst bei deutlichem Abschlag (≤70%) und gesicherter Finanzierung über Banken mit Erbbaurechtserfahrung ist das Investment darstellbar. Aufgrund der Komplexität (Erbbaurecht, Erbbauzins-Anpassungsklausel, Sanierungsstau) und der fehlenden Innenbesichtigung bleibt das Risiko HOCH.