Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden (Stall, Scheune) in ländlicher Lage Herscheid/Sauerland. Riesiger Grundstücksbestand von 7.338 m² (Entwicklungspotenzial!), aber sehr schlechter Bauzustand laut Foto (Verwahrlosung, Bewuchs, marode Bausubstanz). Verkehrswert 150.000 € ist marktgerecht, der Bodenwert macht bei einem ländlichen Richtwert von ~10-15 €/m² ca. 73.000-110.000 € aus – entsprechend hohem Bodenwertanteil. Nachteile: Abgelegene Mikrolage (Wigginghausen), begrenzter Mietmarkt im ländlichen Raum, hoher Sanierungsaufwand, ZVG-Verfahren zur Aufhebung Gemeinschaft (Erbengemeinschaft typisch – kann zu Komplikationen führen). Vorteile: Großer Grundstücksbestand bietet langfristig Bauleitplanungspotenzial (ggf. Nachverdichtung/Neubebauung), günstiger Einstiegspreis, Nebengebäude nutzbar. KERNFAZIT: Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und Sanierungs-Know-how interessant. Bietobergrenze 105.000 € (70% vom Verkehrswert) – darunter kalkulieren, da Sanierungskosten leicht 50-80 TEUR erreichen können.