Solides ZVG-Objekt in Ebersdorf b. Coburg (Oberfranken): 480 m² Grundstück, massives EFH/ZFH (BJ vermtl. vor 1945) mit ca. 177 m² WoFl, Teilunterkellerung, Anbauten aus den 50er/60er Jahren, Teilmodernisierung 1980er, kleinere Erneuerungen 1999/2024. Lage an Hauptortsdurchfahrtsstraße mit Lärmimmissionen, Mischgebiet (MI), einfache Wohnlage, aber sehr gute Verkehrsanbindung (B303, A73). Bodenrichtwertniveau ländlich ca. 90-110 €/m² → Bodenwert ca. 48.000 € (rd. 42% des VW) bildet soliden Sicherheitspuffer. Substanz stark renovierungsbedürftig (alte Bausubstanz, Holzbalkendecken, tlw. Fachwerk, einfache Ausstattung). Teilbereich bereits vermietet. Kernfazit: Niedriger Quadratmeterpreis (~650 €/m² inkl. Boden) bietet gute Einstiegsbasis für Sanierer/Verwalter; hoher Bodenwertanteil reduziert Totalverlustrisiko. Empfohlene Bietobergrenze: 80.000 € (rd. 70% des Verkehrswerts). Darüber nur bei verbindlicher Kostenkalkulation für Kernsanierung (Keller, Dach, Fassade, Haustechnik, ggf. Fachwerksanierung) und gesicherter Anschlussvermietung sinnvoll. Risiken: verdeckte Bauschäden (Fachwerk, Holzbalkendecken, Schadstoffe möglich), Baurecht nur §34 BauGB (kein B-Plan), kein Bauantrag für Balkonanlage, Altlastenverdacht nicht abschließend geklärt, Gemeinschaftsauflösung (Miterbe) – Auszahlung dinglicher Rechte prüfen. ZVG-Termin unbedingt vor Bietabgabe besichtigen.