Vermietete 2-Zimmer-Kellerwohnung (ca. 63 m²) in einem 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar (Rhein-Sieg-Kreis, Nähe Bonn). Verkehrswert laut Gutachten 190.000 € (Ertragswert 194.000 €, Vergleichswert 193.000 €), jährlicher Rohertrag 7.164 € (Kaltmiete ca. 9,48 €/m²). Bestandskräftig vermietet, keine Wohnungsbindung, keine Baulasten, kein Grenzüberbau. Positiv: Solide Mikrolage Kölnstraße in Hangelar mit sehr guter Anbindung an Bonn und Köln, eigener PKW-Stellplatz SN 3, gute Erschließung, sauberer Titel nach Bereinigung. Negativ: Kellergeschoss (Lage- und Wertabschlag), keine Innenbesichtigung möglich (Instandhaltungs-/Sanierungsrisiko unbekannt), kein bestellter WEG-Verwalter (verwaltungsrechtliches Risiko), Zwangsverwaltung aktiv (Rechtsanwältin Kour), monatliches Wohngeld 224,25 € inkl. Heizung (Bewirtschaftungskosten zu prüfen). Brutto-Anfangsrendite mit 3,77% unter Marktniveau, nach Sanierung auf ca. 10,50 €/m² ca. 4,2% erzielbar. Empfohlene Bietobergrenze: 133.000 € (70% des Verkehrswerts) – maximale Obergrenze 150.000 € nur bei Bestätigung der Bausubstanz durch Innenbesichtigung und gesicherter Mietfortzahlung. Investment nur für geduldige Buy-and-Hold-Investoren mit Affinität zu verwaltungstechnischen Sondersituationen geeignet.