Reine landwirtschaftliche Ackerfläche (16.291 m²) in Saterland-Sedelsberg ohne jegliche Bebauung oder Entwicklungsperspektive. Das Grundstück liegt im Flächennutzungsplan als 'Fläche für die Landwirtschaft' und überwiegend im 'Überschwemmungsgebiet' (Hüllener Graben angrenzend), was eine bauliche Entwicklung dauerhaft ausschließt. Bodenschätzung ergibt nur eine Gesamt-EMZ von 4.096 (mäßige Grünland-/Moorböden, Bodenstufe III), die westliche Hälfte ist reiner Moorboden mit deutlich erschwerter Bewirtschaftung. Der festgestellte Verkehrswert von 117.500 € (≈ 7,21 €/m²) entspricht ortsüblichen Ackerlandwerten. KEIN klassisches Immobilieninvestment, sondern reine Bodenanlage mit marginaler Pachtrendite (Pachtniveau 300-500 €/ha/Jahr → ca. 650 €/Jahr). Enger Bieterkreis (Landwirte, ortsansässige Bodeninteressenten), geringe Marktliquidität, kein Leverage-Vorteil. Bietobergrenze konservativ bei 70-75% des Verkehrswerts (82.000-88.000 €). Attraktivität entfaltet sich nur bei deutlicher Unterbietung (≤ 60%) oder langfristiger Bodenwertsteigerung. EMPFEHLUNG: Nur als Beimischung für langfristige Bodenreserve sinnvoll; für klassische ZVG-Investoren wirtschaftlich unattraktiv.