Ackerland in Leonberg (Maxhütte-Haidhof, Lkr. Schwandorf, BY), 26.000 m² reine landwirtschaftliche Fläche mit mittlerer Bodengüte (Ackerzahl 30-36, EMZ 8.829). FNP-Ausweisung als Fläche für Land- und Forstwirtschaft – KEINE Baulandperspektive, kein kartiertes Biotop, keine Altlasten. Topografie: Hanglage von N nach S, annähernd rechteckig, gute Bewirtschaftbarkeit, Erschließung nur über Feldweg. Lage im ländlichen Raum, ca. 3,5 km zum Stadtzentrum Maxhütte-Haidhof, A93-Anschluss 6,5 km entfernt. Derzeit verpachtet – erzielbare Pacht bei ortsüblicher Wertspanne (300-400 €/ha/Jahr) ca. 780-1.040 €/Jahr. Reine Agrarland-Quote: 6,12 €/m² marktüblich für diese Region. Kernfazit: Klassisches illiquides Ackerlandinvestment ohne nennenswertes Wertsteigerungs- oder Mietertragspotenzial. Spekulation auf spätere Bauerwartung ist im FNP nicht angelegt. Nur für Landwirt als Arrondierung oder langfristigen Landbanker interessant. Bietobergrenze für klassischen Investor: max. 70% des Verkehrswerts = 110.000 €; darunter wird das Risiko-/Renditeprofil nicht attraktiver. Pacht-Cashflow deckt nicht annähernd Finanzierungskosten.