Einfamilien-/Zweifamilienhaus (Baujahr 1960, Massivbau, Walmdach) in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Höxter (NRW, peripherer Markt). Verkehrswert 100.000 €. KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: (1) Zwei eingetragene Wohnrechte (Mann *1937, Frau *1935) blockieren Teile der Nutzung, (2) laufendes Insolvenzverfahren (02/2024), (3) Zwangsversteigerungsvermerk 07/2025, (4) Vorkaufsrecht/Grunddienstbarkeiten zugunsten Flurstück 590, (5) nur Außenbesichtigung erfolgt – verdeckte Mängel wahrscheinlich, (6) Erschließung/Beheizung/Grundrisse unbekannt. Substanz solide (Massivbau, durchschnittlicher Zustand), aber kein klassisches ZVG-Schnäppchen wegen Belastungen. Bietobergrenze deutlich unter Verkehrswert: max. 60.000 € (≈60%), idealerweise 50.000 € angesichts der Wohnrechts-Problematik. Rendite nur realisierbar nach Wegfall der Wohnrechte (biologisch bedingt mittelfristig möglich). Eher für erfahrene Investoren mit Risikobereitschaft und Geduld geeignet.