NICHT-WOHN-IMMOBILIE – Forstwirtschaftliche Teilgrundstücke 3075 und 3088 in Gemarkung Niederviebach (Niederbayern, Landkreis Landshut). ACHTUNG: Das angefragte Bewertungsschema (Kaltmiete/m², Mietrendite, Multiplikator) ist auf forstwirtschaftliche Grundstücke nicht anwendbar. Erträge resultieren aus (a) periodischer Holzentnahme (Umtriebszeit 60–120 Jahre für Nadelholz, mehr für Laubholz), (b) Jagdpacht (in BY typisch 5–15 €/ha/Jahr), (c) optionalen Förderprämien (Waldprämie, PEFC-Bonus) – KEINE laufenden Mieteinnahmen. Die im Gutachten (Fn. S.3) dokumentierten Schwachstellen vergleichbarer Parzellen in diesem Verfahren sind kritisch: Teilweise handelt es sich nur um Randstreifen, Überhänge benachbarter Bestände, strauchreiche Bachsäume oder mit invasivem Japanischem Staudenknöterich (Reynoutria japonica) belastete Flächen. Solche Strukturen schränken die forstliche Nutzbarkeit und den Marktwert erheblich ein. Wert nach WaldR 2000 = Bodenrichtwert (forstlich, BORIS-BY) + Bestandswert (stehender Holzvorrat abzgl. Kosten-/Risikoabschlag). Pluspunkte: ZVG = Zwangslage mit Preisabschlag; Sachwertstabilität. Risiken: sehr geringe Losgröße, fehlende Arrondierung, niedrige Liquidität, Bewirtschaftungsaufwand, Borkenkäfer/Sturm/Trockenheit (Klimawandel), Altlasten-/Staudenknöterich-Problematik. Zielgruppe: ausschließlich ortsansässige Forst-Spezialisten, Jagdgenossenschaften oder Eigentümer benachbarter Waldflächen (Arrondierungsinteresse). Bietobergrenze konservativ 30.000–40.000 € ansetzen – entspricht 55–70 % des geschätzten Marktwerts unter Berücksichtigung von Teilflächenabschlag, Bewirtschaftungshemmnissen und Marktenge. Bei nicht-forstlicher Kernkompetenz: ABBEDINGEN. Vollständige Bewertung erst nach Einsicht S.39 (Bodenwert), S.58 (Holzvorrat), S.70 (Verkehrswert) möglich.