NICHT INVESTIERBAR. Bewertungsgegenstand ist lediglich ein Spitzbodenraum (Dachboden-Abstellraum) ohne Wohnqualität im 748/10.000 MEA an einem Wohn-/Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Schalke (Gewerkenstr. 5). Laut Gutachten 2.000 € Verkehrswert. Keine Mieterträge möglich – weder Ist noch saniert. Innenbesichtigung des SE wurde verweigert (Risikoabschlag). Lage: strukturschwaches Ruhrgebiet, Schalke mit hoher Leerstandsquote, negativer demographischer Entwicklung, sehr eingeschränkter Markt für solch spezielle Teileigentumsobjekte. Bietobergrenze: 1.400 € (max. 70% des Verkehrswerts) – empfohlen wird Gebot von 0-1.000 € zur reinen Verfahrensbeteiligung. Kein klassisches Investment, da kein Cashflow generierbar. Kosten-Nutzen-Relation für Erwerb extrem schlecht. Empfehlung: NICHT BIETEN.