0020 K 0002/ 2024

Amtsgericht
Bad Schwalbach
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Adresse
Haupstraße 34 Bad Schwalbach, Lindschied
Objektart
Einfamilienhaus, mit Anbau, Keller
Verkehrswert
– €
Termin
2026-09-02 09:00
Amtsgericht Bad Schwalbach, Saal 7
Bundesland
Hessen
Grundbuch
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus, mit Anbau, Keller: Haupstraße 34, 65307 Bad Schwalbach, LindschiedFreistehendes, teilunterkellertes zweigeschossiges 1-Fam.Haus mit zweigeschossigem Anbau und teilsausgebautem Dachgeschoss, Bj. ca 1880 und Anbau 1994, teilw. ca. 2006 modernisiert. Fassadendämmung, 21 qm Nutzfläche und 165 qm Wfl.. Die lichte Raumhöhe ist unterdurchschnittlich ca 2,12 m. Ersteher werden um Angabe Ihrer steuerlichen Identifikationsnummer gebeten. Sicherheitsleistung ist zu leisten durch Verrechnungsscheck einer deutschen Bank, durch selbstschuldnerische, unbefristete Bürgschaft einer deutschen Bank oder vorab zu zahlen zu dem Kassenzeichen 020220209057 an die Gerichtskasse Frankfurt Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30 BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Verfahrens und dem Namen des Einzahlers.
Anhänge
Gutachten (1585 KB)
Notizen

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Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
55
Score
Einfamilienhaus in einfacher Wohnlage (Lindschied/Bad Schwalbach, Hessen) mit 529 m² Grundstück. Verkehrswert It. Gutachten 254.000 € (Stichtag 29.08.2024). Lage: kleiner Stadtteil (~590 EW) mit eingeschränkter Infrastruktur (Schulen/Ärzte 2-3 km entfernt), einfache Wohnlage, Bushaltestelle vor Ort, nächste Autobahn A66 18-20 km. Grundbuchbelastungen: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Erdgasleitung Süwag) und Zwangsversteigerungsvermerk (Aufhebung Gemeinschaft). Baulast: Abstandsflächenbaulast ca. 18 m² zugunsten Nachbar Steinstr. 2 (kein wertrelevanter Einfluss). Kernfazit: Solider, aber kein überdurchschnittlicher ZVG-Deal – Standard-EFH in ländlicher Lage, vermutlich älterer Bauzustand (Foto zeigt einfache Putzfassade, keine erkennbare Modernisierung). Bodenwertanteil ca. 30% bietet Teilsicherheit. Empfohlene Bietobergrenze für Investor: 178.000 € (ca. 70% des Verkehrswerts) – bei älterem/ sanierungsbedürftigem Zustand besser 165.000 €. Vor Gebot zwingend prüfen: Bausubstanz, Restnutzungsdauer, Modernisierungsstau und Erschließungsbeiträge.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 254.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
8.0 €/m² > 10.5 €/m²
960 € > 1.260 €/Monat
Rendite
70% MW: 6.5% · Multi: 22.0x
Bietobergrenze
178.000 €
Bodenwertanteil: 31%