Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1800, teilsaniert 2001) in 1A-Lage am Markt von Bad Lobenstein (Saale-Orla-Kreis/Thüringen). Positive Faktoren: Ecklage im Stadtzentrum, Mischgebietsnutzung (Wohnen+Gewerbe), vollständige Erschließung, attraktive historische Bausubstanz mit touristischem Potenzial. Risikofaktoren: Denkmalschutz (Ensemble-Schutz) schränkt Sanierungsfreiheit massiv ein, Lage im förmlichen Sanierungsgebiet 'Stadtkern Lobenstein' mit Ausgleichsbeträgen nach §154 BauGB, kein Miet- oder Pachtvertrag (Owner occupied), drastischer Bevölkerungsrückgang von -26% seit 1997, sehr kleines Grundstück (225 m²) mit nur ~78% Überbauung, rudimentäres Nebengebäude als Belastung. Der ausgewiesene Verkehrswert von 105.900 € spiegelt den historischen Charakter mit Nutzungsbeschränkungen bereits realitätsnah wider. Aufgrund der Kumulation von Denkmal-Restriktionen, Sanierungsgebiets-Kosten, fehlendem Cashflow und strukturschwacher Region ist eine deutliche Risikoprämie beim Bietverhalten ratsam. Empfehlung: Bietobergrenze 70.000 € (ca. 66% des Verkehrswerts), nur für spezialisierten Denkmal-Investor mit Erfahrung in Ensemble-Sanierung und Mieterakquise in ländlichem Thüringer Raum geeignet.