EFH mit Garage in Neu-Anspach/Hochtaunuskreis (Frankfurter Speckgürtel), Bj. 1983, massive Bauweise, voll unterkellert, EG + ausgebautes DG, Wintergarten (1999), Fertigbau-Garage, 505 m² Grundstück. Verkehrswert laut Gutachten 600.000 EUR. Makrolage gut (Hochtaunuskreis, ca. 1,5 km zum Stadtzentrum, 20 m zur Hauptstraße), Mikrolage gute bis mittelgute Wohnlage. Erhebliche Risiken: KEINE Innenbesichtigung möglich (größte Bewertungsunsicherheit), deutlicher Unterhaltungsstau an Fassade, Dach, Fenstern, Haustür, Holzanstrich, Rissbildungen festgestellt, kein nennenswerter Modernisierungsstand seit 1983, Gewerbebetrieb gemeldet (nicht als Geschäftslage geeignet), kein Aufmaß der Wohnfläche. Sanierungs-/Modernisierungsbedarf 60-100 TEUR realistisch (Heizung, Fenster, Dach, Elektro, ggf. Bäder, Beseitigung Risse). Eigennutzung derzeit (kein Mietvertrag). Mietrendite nach Sanierung nur ca. 3,2 % brutto – renditeorientiertes Investment kaum darstellbar zum Verkehrswert. Für Eigennutzer mit Renovierungs-Know-how ggf. interessant. Bietobergrenze ZVG: max. 400.000 EUR (~67 % VW) bei Annahme weiterer 5-10 % Verwertungsabschlag, ansonsten Risiko unkalkulierbarer Innenzustand (z.B. defekte Heizung, Schadstoffe, Hausschwamm) zu hoch.