Dachgeschoss-Wohnung (Bj. 1963, DG-Ausbau 1994) mit 56 m² in einem 8-Parteien-Haus in Bochum-Linden. Verkehrswert lt. Gutachten 76.000 € (1.357 €/m²). Bodenwertanteil 28% bietet begrenzten Sicherheitspuffer. Schwächen: einfache Wohnlage im Stadtteil Linden, älteres Gebäude, Dachgeschoss (Wärmeentwicklung, geringere Marktattraktivität), regional hohe Arbeitslosigkeit (9,6%) und anhaltender Bevölkerungsrückgang in Bochum. Stärken: günstiger Einstiegspreis, solide Mietrendite bei Sanierung (~7,5% brutto). Risiken: mögliche Instandhaltungsstaus am Gemeinschaftseigentum, überschaubare Mieterhöhungspotenziale, schwieriges Mietermarktumfeld. Empfehlung: Konservative Bietobergrenze 50.000 € (rd. 66% des Verkehrswerts), um Sanierungskosten, Mietausfallwagnis und Standortnachteile abzudecken.