Zweifamilienwohnhaus in Düsseldorf-Hassels (südliche Randlage, B-Plan WR, GRZ 0,4/GFZ 0,7) auf 575 m² Grundstück. Verkehrswert 480.000 € (Stichtag 14.10.2025). Erhebliche Risiken: DG-Wohnung nicht besichtigt (Mieter abwesend), Eigentümer nicht zum Ortstermin erschienen, DG-Mieter zahlt keine Miete (Mietvertrag unbekannt), nur EG/1.OG vermietet (Staffelmietvertrag ab 28.07.2023, mickrige 10 € jährliche Erhöhung bis 2028). Lagequalität nur mittel – Reisholz-Industriegebiet in der Nähe, Bahntrasse mit temporären Lärmimmissionen, Einkaufsanbindung randlagentypisch. Positiv: Düsseldorf-Standort (658.000 EW), keine Baulasten, kein Wohnbindungsgesetz, rechteckiger Zuschnitt 12,5 × 46 m, reine Wohnbebauung, Doppelgarage vorhanden. Substanz im Detail unbekannt (Innenbesichtigung DG fehlt), Sanierungsstau wahrscheinlich. Nach Kernfazit: Erwerb nur sinnvoll bei deutlichem Abschlag – empfohlene Bietobergrenze 336.000 € (70% des Verkehrswerts). Nur bei kräftigem Sicherheitsabschlag für verdeckte Mängel, Mietausfall und Sanierungsaufwand kalkulierbar. Käufer muss DG-Mieter mit unklarem Status (kein Mietvertrag, keine Mietzahlung) eigeninitiativ klären – Räumungs- oder Vergleichsrisiko einpreisen.