Beim Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen einzelnen KFZ-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 29) mit einem Miteigentumsanteil von 6,08/1.000 an einem 1985 errichteten Mehrfamilienhaus in Darmstadt-Eberstadt (Troyestraße 48-56, reines Wohngebiet). Der festgesetzte Verkehrswert von 15.000 € entspricht dem marktüblichen Niveau für Tiefgaragenstellplätze in Darmstadt. Als reine Asset-Klasse 'Stellplatz' ist das Investment jedoch nur eingeschränkt attraktiv: stark begrenzte Wertsteigerungsmöglichkeiten, kleine Käuferschicht (v.a. Anwohner), keine klassische Mietrendite-Logik wie bei Wohnraum, und die Refinanzierung über Banken ist bei Einzelstellplätzen häufig problematisch. Die Bruttomietrendite liegt bei marktüblicher Vermietung (60-80 €/Monat) nur bei ca. 5-6% p.a. - vor Kosten. Im Zwangsversteigerungsverfahren sind Abschläge von 30-50% auf den Verkehrswert üblich, da Einzelstellplätze ein Nischenprodukt sind und Mitbieter selten sind. Empfohlene Bietobergrenze: 9.000-10.000 € (ca. 60-67% des Verkehrswerts). Vor Gebotsabgabe zwingend zu prüfen: 1) Altlasteneintrag (Anlage 9.4), 2) Baulasteneintrag (Anlage 9.5), 3) Verwertungsmöglichkeit (Nutzung meist nur durch Eigentümer einer Wohnung im Haus oder Dauermieter). Attraktivität besteht im Wesentlichen nur als Beimischung für Eigennutzer mit Wohnung im Objekt oder als unterdurchschnittlich bewertete Beimischung im Portfolio. Bei getrennter Betrachtung überwiegen die Nachteile: keine Wertsteigerung, teurer Unterhalt (Hausgemeinschaft), eingeschränkte Liquidierbarkeit.