Denkmalgeschützte linke Doppelhaushälfte (1/3 Miteigentumsanteil) in absoluter Bestlage direkt am Abteiplatz in Kamp-Lintfort. Verkehrswert 248.000 € liegt nahe am Ertragswert (242.000 €) und Vergleichswert (251.000 €) – solide Marktpreiseinschätzung. Bodenwertanteil mit 24,6% (61.010 €) ist für ein innerstädtisches Denkmalobjekt angemessen. Standortvorteile: Historische Innenstadt, Abteiplatz-Lage, sehr gute Infrastruktur. Risiken: Denkmalschutzauflagen (Sanierungskosten +20-30%, aber AfA-Vorteile §7h EStG möglich), Gebäudealter (vermutlich vor 1900, umfangreiche Instandsetzung erforderlich), 1/3-Miteigentum mit Sondernutzungsrechten kann Nutzung einschränken. Keine Angaben zu aktueller Mietsituation/Wohnfläche im Gutachtenauszug – Schätzung auf Basis typischer DHH-Größen. Bietobergrenze bei ZVG: max. 70-75% des Verkehrswerts = ca. 175.000-185.000 €. Darüber hinaus sinkt die Sicherheitsmarge deutlich. Empfehlung: Nur für erfahrene Investoren mit Denkmalschutz-Know-how und Eigenkapital-Reserve für Sanierung (50-80k €) interessant.