Mehrfamilienhaus mit 5 leerstehenden Wohneinheiten in Gladbeck (Ruhrgebiet). Verkehrswert laut Gutachten 271.800 € (davon 800 € für 5 m² Arrondierung). Wesentliche Risiken: 3 von 5 Einheiten konnten NICHT besichtigt werden (Wertabschlag im Gutachten), Gebäude war versiegelt und wurde vom Amt für Soziales geräumt (Vorbelegung mit Sozialnutzung), strukturschwache Lage im nördlichen Ruhrgebiet mit hoher Leerstandsquote. Bodenrichtwert-Anteil ca. 20% deutet auf eingeschränkte Wertsteigerungsmöglichkeiten hin. Ertragspotenzial saniert bei ca. 25.000 €/Jahr, wirtschaftlich nur bei deutlichem Abschlag auf Verkehrswert und vollständiger Innenprüfung tragfähig. Bietobergrenze konservativ bei 195.000 € (ca. 72% des Verkehrswerts), um Sanierungsrisiken, Mietanlaufphase und Wiedervermietungsaufwand in strukturschwacher Lage abzudecken. Nur für erfahrene Investoren mit Reserven für verdeckte Mängel und Bereitschaft zu 6-12 Monaten Leerstand empfehlenswert.