Massives EFH aus 1986 in Wardenburg (Landkreis Oldenburg) mit 187 m² Wfl. auf 671 m² Grundstück, voll unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss. Solide Massivbauweise (zweischaliges Mauerwerk/Verblender), guter Unterhaltungszustand mit mittlerem Modernisierungsgrad (Fenster 2006/2008, Heizung Brennwertkessel 2000, Sanitär 1997/2006/2016, Innenausbau). Restnutzungsdauer 35 Jahre (mod. Baujahr 1990). Wertrelevanter Baumaßnahme: Feuchtigkeit im Keller – Sanierung ca. 15-25 TEUR einplanen. Gehbote Garage (47 m², Massiv, Sektionaltor elektrisch, gehobene Ausstattung) ist wertvoller Zusatz. Bodenrichtwert Wardenburg-Wohnen ca. 110-130 €/m² → Bodenwert ca. 80-85 TEUR (ca. 20% Anteil). Marktwert 405.000 € marktgerecht. Attraktive ZVG-Chance nur bei deutlichem Abschlag: Bietobergrenze 270.000 € (ca. 67% des Marktwerts) – ergibt nach Erwerbsnebenkosten (rd. 10%) und Sanierung eine sanierte Bruttorendite von ca. 6,2% und Multiplikator ca. 15x. Bei 70% (=283.500 €) wird die Marge dünn. EFH-Investments bergen Mieterwechsel- und Wiederverkaufsrisiko – auf Bonität und Standortbindung des Mieters achten. Kernfazit: Solides Objekt mit Feuchtigkeitsproblem; lohnenswert nur im ZVG-typischen Discount-Bereich unter 280.000 €.