Landwirtschaftsfläche (13.869 m²) in Prutting/Seefeld, Lkr. Rosenheim. Reiner Acker-/Grünland ohne jegliche Bebauung, ausgewiesen als Landwirtschaftsfläche im Flächennutzungsplan. Lage zwischen Inzenham und Salmering, ca. 700 m vom Simsee entfernt. Gute Makro-/Mikrolage mit guter Anbindung an A8 (Rohrdorf). KEIN klassisches Immobilien-Investment: keine Gebäude, kein Miet-/Pachtertrag in nennenswerter Höhe, kein Sanierungs-/Value-Add-Potenzial. Bodenrichtwert für Agrarland in der Region Rosenheim bei ca. 15-20 EUR/m², der festgesetzte Verkehrswert von 236.000 EUR (~17 EUR/m²) ist marktgerecht. Pachteinnahmen marginal (~300-500 EUR/ha p.a. = ca. 50-70 EUR/Jahr Netto). Wertsteigerung nur langfristig oder durch spekulative Umwidmung (Bauerwartungsland) möglich, aber nicht absehbar. Für ZVG-Ersteher: Bietobergrenze deutlich unter Verkehrswert ansetzen, da kein operativer Cashflow und eingeschränkte Liquidität des Assets. Empfehlung: Maximalgebot ca. 150.000-165.000 EUR (65-70% des Verkehrswertes), nur als Beimischung/Reserve für Landwirt oder langfristigen Landeigentümer sinnvoll.