Hinweis: Eine vollumfängliche Analyse des Gutachtens war nicht möglich, da die wesentlichen wertrelevanten Seiten (ab Abschnitt 2.6 Bodenwertermittlung, 3.0 Baubeschreibung, 4.0 Wertermittlung Ertragswert, 5.0 Verkehrswert) im vorliegenden Auszug nicht enthalten sind. Die nachfolgenden Werte beruhen daher auf typischen Marktwerten vergleichbarer gewerblicher Objekte in Datteln/Kreis Recklinghausen. Kernfazit: Gewerbliches Mischobjekt (Autohaus/Werkstatt/Showroom/Büro) in integrierter Lage an der Friedrich-Ebert-Straße in Datteln. Substanz für klassische Autohaus- oder Werkstattnutzung mit angeschlossenen Büroflächen. Standortvorteil: Hauptverkehrsachse, Sichtbarkeit. Risiken: Kein Energieausweis vorgelegt, Pacht- und Unterpachtverträge nicht offengelegt, dadurch Mietstruktur und Einnahmen nicht verifizierbar. Hoher Bodenwertanteil durch gute gewerbliche Lage. Bietobergrenze: ca. 600.000 EUR (80% des geschätzten Marktwerts), bei risikoaverser Strategie maximal 525.000 EUR (70% des Marktwerts). Für einen Investor mit Branchenkenntnis (Automotive/Werkstatt) bestehen interessante Optimierungsmöglichkeiten durch Nachvermietung, Nutzungsintensivierung und ggf. Teilveräußerung.