Einfamilienhaus BJ 2013 mit ca. 116 m² Wfl. auf 450 m² Grundstück in Oelde (Münsterland/NRW). Solide Bauausführung, junges Gebäude mit hoher Restnutzungsdauer (67 Jahre). Makrolage gut: A2/B61-Anbindung, Pendlerdistanz nach Bielefeld/Münster/Hamm. Mikrolage in privatem Wohngebiet ohne Geschäftslage. KRITISCHE RISIKEN: (1) Keine Innenbesichtigung – 45.000 € Sicherheitsabschlag bereits eingepreist, verdeckte Mängel (Schimmel, Asbest, Haustechnik) möglich. (2) Objekt ist bewohnt – entweder sitzender Mieter mit ggf. Sozialklausel-Schutz oder Räumungskosten/Risiko. (3) Diverse nicht genehmigte bauliche Anlagen (Carport, Abstellraum, Terrassenüberdachung, Schuppen) – Rückbaukosten möglich. (4) Mittlere Ausstattung, kein Keller. Bodenwertanteil 34 % bietet guten Sicherheitspuffer. Mietrenditen unter Marktniveau (3,1 % brutto). FAZIT: Solides Objekt in solider Lage, aber Risiken aus Bewertungsabschlag und Belegung erfordern deutlichen ZVG-Abschlag. BIETOBERGRENZE 268.800 € (ca. 70 % Verkehrswert) – bei aggressiver Kalkulation und gesicherter Innenbesichtigung max. 75 % = 288.000 €. Darüber steigt das Risiko-Profil ungerechtfertigt. Eigennutzung mit Räumungsvollzug nur sinnvoll, wenn max. 65 % = 249.600 €.