Großzügige 268 m² Loftwohnung im Hinterliegergrundstück der Fürther Altstadt (Theaterstraße). Ausbau 1998 aus ehem. Gewerbeeinheit, 5 Geschosse (KG, Souterrain, EG, OG, DG) mit zwei Terrassen, Dachterrasse und Steg. Massive Schäden an Souterrain-/Hochparterre-Fassade, umfangreicher Renovierungs- und Instandhaltungsstau (ca. 40.000 €), Kontaminationsverdacht am Grundstück, kein Energieausweis, Öl-Zentralheizung (Erneuerung 2006), nicht vermietet. Lage: Historische Innenstadt, 660 m zum Rathaus, 600 m zum Hbf, U-Bahn U1 ca. 8 Gehminuten. Hausgeld 512,66 €/mtl., WEG mit nicht bezifferten Rückständen und anstehender Gehwegerneuerung. Marktängigkeit unterdurchschnittlich, nur spezieller Interessentenkreis (Kreative, Eigennutzer mit hohem Platzbedarf, WGs). Bietobergrenze 400.000 €: 70% des Verkehrswerts abzüglich Risikoabschlägen für Kontamination, Hinterlieger, Sondernutzung, Sanierungsstau und geringe Marktgängigkeit. Erst nach Sanierung (rd. 60-80k € Kernmaßnahmen) wirtschaftlich sinnvoll vermietbar; lohnend v.a. bei Eigennutzung oder Aufteilung in 2-3 Einheiten (Genehmigung prüfen).