Zweifamilienhaus in Wenzenbach (Speckgürtel Regensburg) mit 179 m² Wfl. (94 m² EG eigennutzt, 85 m² DG vermietet), bebaut mit Wohnhaus, Garage, Nebengebäuden, Hofraum und Garten. Verkehrswert laut Gutachten 740.000 €. Bodenrichtwertniveau und Mikrolage (Wenzenbach) stützen einen Freiverkaufswert von ca. 850-900k. Erhebliche Risiken: (1) vermietete DG-Einheit konnte nicht besichtigt werden, (2) Eigentümer war beim 1. Ortstermin nicht anwesend und verweigerte Zutritt, (3) Baugenehmigung der kleinen Wohneinheit ungeklärt, (4) Altbau mit mutmaßlichem Sanierungsstau. Mietrendite bei reiner DG-Vermietung sehr niedrig (~1%). Investment nur sinnvoll bei deutlichem Abschlag auf den Verkehrswert oder Eigennutzung mit späterer Neuvermietung. Empfohlene Bietobergrenze ca. 530.000 € (~72% des VW) - maximal bis 7/10-Grenze, keinesfalls darüber, da Risiken aus verdeckten Mängeln und ungeklärter Baurechtslage signifikant sind.