Eigentumswohnung im 4.OG links (Wohnung Nr. 11) mit Keller und Stellplatz in einem älteren Wohn- und Geschäftshaus in Marl-Hüls-Süd, Bergstr. 29. Verkehrswert It. Gutachten 60.700 € (Stichtag 20.03.2025). Lagequalität 'einfache Wohn- und Geschäftslage' mit erheblicher Lärmbelastung (70-74 dB Straßenverkehr). Stadt Marl im strukturellen Wandel des Ruhrgebiets (Chemiepark, stillgelegte Zeche Auguste Victoria) - eingeschränktes Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Negativfaktoren: 4. OG ohne Aufzug erkennbar (Hochhaus-Optik), keine Auskunft der Hausverwaltung zu Hausgeld/Rücklagen/WEG-Beschlüssen, kein Hausmeister bestellt, Wohnung leerstehend, Bauaktenverwaltung unvollständig, 10 Baulasten vorhanden, MEA 47,94/1.000. Positiv: Zwangsversteigerung mit Einstiegschance, PKW-Stellplatz, überschaubare Gesamtwohnfläche. Empfehlung: Vorsichtige Gebotsstrategie. Bietobergrenze rd. 45.000-48.000 € (= ca. 75-79% des Verkehrswerts), um Sanierungsstau, unklare WEG-Lage, Bergbaufolgekosten-Risiko (ehem. Steinkohlenbergwerk) und Vermietungsrisiko abzudecken. Nur sinnvoll für erfahrene Investoren mit Reserve für Kernsanierung, Sozialplan-Konflikte und WEG-Engagement.