WALDGRUNDSTÜCK (Forstfläche) im Zwangsversteigerungsverfahren 1 K 46/25, Amtsgericht Landshut, Gemarkung Hüttenkofen, Blatt 546. Bewertungsstichtag Außenaufnahme 24.07.2025. ACHTUNG: Forstgrundstücke generieren KEINE Kaltmiete – die Standard-Mietrendite-Analyse ist nicht anwendbar. Wertkomponenten gem. WaldR 2000: (1) Bodenrichtwert forstwirtschaftlicher Flächen, (2) Holzvorratswert (stehendes Holz, hiebsreif/nicht hiebsreif), (3) ggf. Bewirtschaftungs-/Aufwuchswert. AUS DEM VORLIEGENDEN AUSZUG (nur S.1-7 von insgesamt 67+ Seiten) sind die entscheidenden Wertgrößen NICHT ersichtlich: Bodenwert erst ab S.36, Holzvorratswerte ab S.53, Sachwert S.60, Verkehrswert S.64. Typische Bandbreite für Waldflächen im Lkr. Landshut/Niederbayern: Bodenrichtwert ca. 3.500-7.000 €/ha Acker-/Grünland, Forst teils darunter; Holzvorrat je nach Bestand (Fichte/Kiefer/Buche) 5.000-25.000 €/ha. Werttreiber: Holzerlöse, Bodenpreissteigerung, CO2-Zertifikate (Trend), jagdliche Verpachtung. Risiken: Borkenkäfer-/Sturm-/Trockenheitsschäden, Illiquidität, Bewirtschaftungskosten, Wegerechte/Lasten. Bietobergrenze: NICHT seriös quantifizierbar ohne S.8-67 (Bodenrichtwert, Flächengröße, Bestandsaufnahme, Erschließung, Rechtverhältnisse). EMPFEHLUNG: Vollgutachten anfordern, Außenbesichtigung wiederholen, Bestandsliste prüfen, Erschließungsqualität/Waldwege klären, Klimarisiko-Standortbewertung (Fichtenanteil!), Grundbuchlasten (Wegerechte/Waldbelastungen) und bestehende Pacht-/Jagdverträge prüfen. Für Bieterstrategie: 5/10-7/10 des gerichtlichen Verkehrswerts ansetzen, Bietgrenze = eigene Holzbewertung abzgl. 20-30% Risikoabschlag.