HINWEIS: Nur die ersten 8 von 30 Gutachtensseiten liegen vor. Verkehrswert (S.30), Sachwert (S.24ff.), Gebäude-/Ausstattungsbeschreibung (S.9-14) und Bodenrichtwert (S.19) sind nicht enthalten – die Bewertung beruht daher auf Plausibilitätsannahmen. Kernfazit: Bebautes EFH in Hiddenhausen-Eilshausen, Kreis Herford, auf großzügigem Grundstück von 1.711 m² (drei Flurstücke, Reihengrundstück, hängige Topographie). Lage: mittlere Wohnlage, Ortsrandlage, Anliegerstraße mit geringem Verkehr, 1 km zum Zentrum, 150 m zur Bushaltestelle, 2,5 km zur A30. Kaufkraftindex 101 (leicht überdurchschnittlich), stabile Bevölkerungsprognose. Erschließung endgültig abgerechnet, keine Baulasten außer Vereinigungsbaulast, freifinanziert, kein Denkmalschutz, keine Altlasten. Risiken: Zwangsversteigerung (geräumt werden muss), hängiges Grundstück (Baukosten für Terrasse/Zugang), Eigentümer bewohnt selbst (Räumungskosten/-risiko), keine Innenbesichtigung möglich gewesen (eingeschränkte Substanzbeurteilung). Bietobergrenze bei ZVG ca. 70 % des geschätzten Marktwerts = 364.000 €. Erst nach Einsicht in S.9-30 (Baujahr, Wohnfläche, Bausubstanz, Sachwert, Bodenrichtwert, tatsächlicher Verkehrswert) ist eine belastbare Kalkulation möglich.