Landwirtschaftliche Ackerfläche (Maisanbau) mit 82.559 m² (8,26 ha) im Ortsteil Günzelham bei Trostberg/Chiemgau, Oberbayern. Der Gutachter bewertet Makro- und Mikrolage als 'gut', die Anbindung an A8 (München-Salzburg) und A94 ist solide. Kein Pächter bekannt, keine Mieterträge. Verkehrswert 1.200.000 EUR entspricht ca. 14,53 EUR/m² - für Ackerland in Oberbayern plausibel, aber im oberen Bereich. Bodenrichtwert It. Gutachterausschuss Traunstein. Keine Kontaminationen, keine Baulandperspektive (FNP: Landwirtschaftsfläche), keine Bebauung. Vorteile: unbelastetes Objekt, erstklassige Agrarregion, Flächennutzung Mais (hohe Bodenpunkte wahrscheinlich). Nachteile: keine Mieterträge strukturell verwertbar, enger Investorenkreis (Landwirte/Forstinvestoren), geringe Fungibilität, keine Leveragewirkung, langfristige Wertsteigerung nur durch Bodenpreis-Inflation. Kernfazit: Klassisches Sachwertinvestment ohne Cashflow - nur für landwirtschaftliche Strategie- oder Inflationsschutz-Investoren interessant. Bietobergrenze 880.000 EUR (rd. 73% des Verkehrswerts) - bietet Sicherheitspuffer für: Bieterprämie, Grunderwerbsteuer (3,5%), Notar/Gerichtskosten (ca. 2%), Instandsetzung/Aufforstung sowie Opportunitätskosten. Bei 90%-iger Beteiligung wäre das Investment rein spekulativ. Empfehlung: Nur bieten, wenn langfristiger Anlagehorizont (15+ Jahre) und Interesse an Sachwertabsicherung.